Q1. GREEN FLAGSはどんな会社ですか

いい住まいをもっと安くできなのいか、というシンプルな疑問から、工務店業務としてのGREEN FLAGSが誕生しました。
私達は、もともと設計事務所からスタートしています。設計事務所では素材や構造、空間や使い勝手といったひとつひとつの要素を組上げて設計していきます。
こういった方法の設計だと、良いデザインの建物が建てられますがその分どうしても高額な工事費が必要になってしまいます。
GREEN FLAGSは、良いデザインの建物を一般的な金額で建てられる様に、シンプルな仕組みと、豊富な経験を生かして、良い仕事をする会社です。
シンプルな仕組みと豊富な経験を活かして、良い建物をつくっています。また、トータルなサポートが出来るように不動産を扱っていて、素材やデザインを重視した建売住宅も自社で販売しています。

Q2. 土地をこれから買うのですが、見てもらえますか?

GREEN FLAGSでは、土地探しからがお手伝い出来るよう、不動産の取り扱いもしています。
設計者の視点で土地を見るため、普通の不動産屋さんでは気づかないような土地のメリット・デメリットを考えながら土地探しのお手伝いをしています。
そして、棟数は少ないですが、自社でも深く考え抜いた建売住宅を販売しています。

Q3. 他の設計事務所で設計だけを頼めますか

GREEN FLAGSでは、設計から工事監理、そしてアフターメンテナンスまで、同じ担当者が行うことによってコストを下げています。
設計事務所によっては、コスト意識の低いところや、アフターメンテナンスをあまり考えていない設計のところもあり、他の工務店同様 工事費が高くなる可能性があります。
また、その設計事務所さんと考え方が合わない場合もあるので、他社の設計で工事のみ、というのはお断りしています。

Q4. 注文住宅の場合、工事費はいくら位かかりますか

建物工事価格と設計料を分けて考えています。こだわりにもよりますが、35坪前後の家で建物工事価格が1,500万円~1,800万円くらいになるように設計しています。
参考例(建物本体価格・税込)
建築工事費 35坪×45万円 1,575万円   現場管理費 1棟   75万円
設計費 1棟   120万円           工事監理費 1棟   25万円
確認申請費等 1棟 27万円
合計 1,822万円

※別途諸費用(保険、登記費用、カーテン、エアコン、地盤改良費、外構工事費用等)かかります


個別積算により見積もりますので、価格の前後は有りますが、坪単価45万円~55万円(建築工事費のみ)/坪になるようにしています。個別積算になりますので、使用する建材や設備が変わるとそれ以上の価格になる可能性はありますが、それ以下の金額になりますと、良い建物が造れない、と考えています。その他、どこにお金をかけるのか、構造なのか設備なのか意匠なのか、自由に設定できますので、その都度相談しながら考えていきます。

Q5. 設計料の内訳は?

一般的には、工事費の何パーセントというかたちで、設計料を決めている設計事務所が多いようですが、GREEN FLAGSでは、お客様に分りやすいように一律にしました。
設計料内訳
設計料:120万円(40坪まで)
工事監理費:25万円(40坪まで)
確認申請費等:27万円(確認申請費18万円+申請手数料+諸経費/40坪まで)
40坪を超える建物の場合には金額が変わりますので、その都度見積もりさせていただきます。

Q6. 設計期間や工事期間はどれくらいかかりますか?

契約前の基本設計の期間は個々の事情により様々ですが、ライフスタイルのお話を伺ったりしながらある程度案がまとまるまでには最低1か月程度は必要になります。
契約後の実施設計の期間は、通常ですと3か月程度です。見積り等の金額調整や、建築確認申請等の申請手続きを同時に進めていきます。敷地条件によっては、行政への、様々な申請手続きの期間が必要になる場合があります。
工事期間は、地下工事やよう壁工事がない場合は、最短5ヶ月~6か月程度になります。
いずれにしましても、まだまだ先の事だと思わずに、お早めに相談いただく事が、よい住まいづくりに繋がるとお考えください。

Q7. 工事範囲はどこまでですか

さいたま市と近接する市町村です。
アフターメンテナンスや、移動時間の考え方の面から、遠方はお断りしていますが、担当する大工さんの自宅がお客さまの建築地に近い場合等、それ以外の地域でも可能な場合もありますので、一度ご相談ください。
 

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